Palm Garden Quận 2 được đánh giá là dự án cao cấp hơn “người tiền nhiệm” Palm Heights, sở hữu quy mô gần 2 ha và nằm xa đường cao tốc, thụt sâu vào bên trong với diện tích mặt nước lớn, nằm trong khu đô thị Palm City với quy mô 30 ha. Palm Garden Keppel Land hứa hẹn sẽ là không gian sống lý tưởng cho cư dân Sài Gòn trong tương lai.
Palm Garden nằm trong siêu dự án Palm City Keppel Land Quận 2 là một phần trong tổng thể khu đô thị Nam Rạch Chiếc có quy mô lên đến 90 ha, xung quanh dự án được hưởng lợi từ các nhánh sông Rạch Chiếc đi qua. Hơn nữa tổng thể khu đô thị Nam Rạch Chiếc được quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng, điểm nhấn là các trục đường kết nối giao thông vô cùng thuận tiện về các khu vực đông và tây Sài Gòn.
TỔNG QUAN DỰ ÁN PALM GARDEN – PALM CITY KEPPEL LAND
Nối tiếp chuỗi thành công của các dự án như: Empire City Thủ Thiêm, The Estella, Saigon Centre, Palm Heights thì liên doanh giữa Keppel Land – Trần Thái – Tiến Phước chuẩn bị cho ra mắt thị trường khu đông Sài Gòn với dự án thương hiệu Palm Garden.
– Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư (sự kết hợp giữa Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái).
– Vị trí dự án: Thuộc giai đoạn 2 dự án chính Palm City, trong Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2.
+ Đơn vị tư vấn kiến trúc: A61 Singapore.
+ Đơn vị tư vấn thiết kế: MIA.
+ Đơn vị tư vấn cảnh quan: Landsculptor ThaiLand.
+ Đơn vị tư vấn kỹ thuật: ICIC.
+ Ngân hàng hỗ trợ: Vietcombank.
– Tên chính thức: PALM GARDEN.
+ Quy Mô:1,68 ha.
+ Số Block: 3 Block.
+ Chiều cao: 35 tầng.
– Số căn hộ: 800 căn hộ phân khúc cao cấp.
+ Căn hộ 2 Phòng Ngủ: Diện tích từ 76m2 – 85 m2.
+ Căn hộ 3 Phòng Ngủ: Diện tích từ 105m2 – 123 m2.
– Khởi công xây dựng: Quý 04/2018.
– Dự kiến mở bán: Ngày 19/05/2019.
– Dự kiến bàn giao nhà: Quý 02/2022.
– Hình thức sở hữu: Người Việt Nam lâu dài – Người nước ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành.
VỊ TRÍ DỰ ÁN PALM CITY – PALM GARDEN KEPPEL LAND
Dự án Palm Garden sở hữu là vị trí vàng còn sót lại tại khu vực Nam Rạch Chiếc, thuộc phường An Phú, Quận 2, TP.HCM. Khu đô thị được bao bọc bởi sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh. Hướng view nhìn về sông đảm bảo một không gian sống yên bình, tươi mát. Nơi đây cũng liền kề với khu trung tâm liên hợp thể thao quận 2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Cư dân có thể kết nối với trung tâm quận 1 qua đại lộ Mai Chí Thọ với 15 phút, quãng đường di chuyển chỉ là 8km. Với 5 phút chủ nhân có thể kết nối ngay với trạm tàu Metro An Phú và các trung tâm thương mại lớn như: Parkson, Vincom Mega Mall, Estella Place cách căn hộ chỉ 5 phút. Palm Garden cũng rất gần với Big C, siêu thị Metro, rạp chiếu phim Lotte,…
TIỆN ÍCH NỘI KHU CĂN HỘ PALM GARDEN – KEPPEL LAND
Tiện ích nội khu của chung cư Palm Garden thuộc dự án Palm City Quận 2, được chủ đầu tư Keppel Land đưa vào rất nhiều dịch vụ cần thiết phục vụ cho đời sống chất lượng của cư dân. Chẳng hạn như ngay trong khuôn viên dự án, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy trung tâm thương mại, khu thể thao fitness và yoga, bể bơi rộng lớn đẳng cấp quốc tế, công viên mini, khu vui chơi trẻ em, khu cafe – ẩm thực và rất nhiều dịch vụ khác như dưới đây:
♦ Tiểu cảnh nước
♦ Khu vực thư giãn cạnh hồ bơi
♦ Hồ jacuzzi
♦ Vườn thư giãn/ Ghế ngồi trò chuyện
♦ Hồ bơi tràn dài 25m
♦ Hồ bơi trẻ em
♦ Khu vực tắm vòi hoa sen ngoài trời
♦ Sân chơi trẻ em
♦ Khu tiệc nướng ngoài trời có mái che
♦ Vườn cảnh quan
♦ Góc đọc sách
♦ Lối đi dạo sân vườn
♦ Phòng tập thể dục
♦ Phòng đa năng
♦ Phòng chơi trẻ em
♦ Khu thể dục ngoài trời
♦ Sân cầu lông
♦ Công viên xanh
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN PALM GARDEN QUẬN 2
Nếu lựa chọn an cư lâu dài tại Palm Garden Quận 2, quý khách hàng sẽ được hưởng những lợi thế tuyệt vời, đến từ khả năng kết nối giao thông linh hoạt của dự án. Với hạ tầng giao thông được đầu tư hiện đại đồng bộ như dưới đây:
+ Ngay sát bên cạnh khu dự án sân Golf Rạch Chiếc.
+ Trường quốc tế: AIS Sài gòn, trường quốc tế Anh, TAS và nhiều trường quốc tế nằm trong bán kinh 5km.
+ Sức khỏe: Bệnh viên đa khoa bưu điện, bệnh viên quốc tế Thảo Điền, Bệnh viên phúc an khang, Family Medical Practice trong bán kinh 5km.
+ Kết nối khu đô thị Thủ Thiêm mất 5 phút qua đường Mai Chí Thọ.
+ Trung tâm Quận 1 mất 10 phút qua đường Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm.
+ Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh mất 10 phút qua cầu Thủ Thiêm 1.
+ Khu công nghệ cao Quận 9 mất 10 phút qua đường Vành Đai 2.
+ Phú Mỹ Hưng, Quận 7 mất 15 phút qua đường Vành Đai 2 và cầu Phú Mỹ.
+ Biên Hòa, Đồng Nai mất 45 phút qua cao tốc Long Thành Dầu Giây.
+ Vũng Tàu mất 1h30 phút qua cao tốc Long Thành Dầu Giây.
LỊCH THANH TOÁN CĂN HỘ PALM GARDEN – KEPPEL LAND
Phương thức thanh toán căn hộ Palm Garden cực kỳ linh hoạt, khi trong năm đầu tiên quý khách hàng chỉ việc thanh toán khoảng 25%, sau đó thanh toán 1%/tháng cho đến khi nhận nhà. Cực kỳ phù hợp với các gia đình trẻ có mức thu nhập từ 40 triệu/tháng.
Có thể nói rằng, với phương thức thanh toán của chủ đầu tư Keppel Land thì khách hàng có dòng tiền ổn định hoàn toàn có thể đầu tư cũng như “An Cư” tại đây mà không phải quá áp lực về tài chính. Đây có thể coi là phương thức thanh toán “ưu việt” cho khách hàng đối với tình hình mua chung cư hiện nay.
ƯU ĐIỂM – NHƯỢC ĐIỂM – TIỀM NĂNG CỦA PALM GARDEN
Ưu điểm: Các nhà đầu tư BĐS không còn xa lạ gì với tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành Dầu Giây, điểm kết nối giao thông quan trọng từ các tỉnh vào TP.HCM và ngược lại. Do vậy các khu quy hoạch cặp 2 bên tuyến đường cao tốc này được thừa hưởng những lợi thế về hạ tầng giao thông nên giá trị tăng mạnh. Mở ra cơ hội đầu tư bất động sản giá trị gia tăng nhanh chóng theo sự phát triển của hạ tầng.
Nếu so sánh trong tổng khu Nam Rạch Chiếc 90 ha, bao gồm nhiều dự án như: Lakeview city, Gem Riverside, Saigon Sport City, thì vị trí của Palm Garden do là đầu tuyến và gần chốt Exit cao tốc nên có nhiều ưu điểm hơn vì tính thuận tiện trong việc di chuyển từ dự án về trung tâm Thành phố và kết nối với khu vực xung quanh hơn.
Ngoài ra, dự án Palm Garden được thiết kế như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích nội khu như: Trường học quốc tế TAS, bệnh viện, shopping centers, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao và các tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, công viên, sân thể thao, tennis, cầu lông, bóng đá, hồ bơi, BBQ, gym sauna,…
Nhược điểm: Đường Song Hành Cao Tốc chưa hoàn thiện để kết nối từ Quận 2 – Quận 9 do vậy việc tiếp cận vào dự án còn khó khăn, chưa thực sự tiện lợi và thoải mái. Hơn nữa, dự án phải qua cây cầu sắt tạm (sau này sẽ được thay thế) nên cảm giác khách đi xe không thực sự thoải mái khi vào dự án.
Trong nội khu, trường TAS và trung tâm thương mại đang được xây dựng theo đánh giá là cũng hơi chậm so với tiến độ kỳ vọng, phần nào cũng ảnh hưởng tới tâm lý khách hàng khi mua nhà nơi đây. Thời gian bàn giao căn hộ Palm Garden Nam Rạch Chiếc quận 2 là vào đầu năm 2022 nên các nhược điểm của dự án về hạ tầng và tiện ích chưa hoàn thiện, ở hiện tại, sẽ dần được khắc phục và chắc chắn sẽ không còn là mối quan ngại khi khách hàng vào nhận nhà ở nữa.
Tiềm năng: Đường Song Hành Cao Tốc đang thi công, dự kiến Quý 01/2020 sẽ đi vào hoạt động. Dự kiến, giá bán khu vực này sẽ tăng từ 13% → 17% khi trục đường này thông xe chính thức. Khu thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có quy mô 180 ha, sẽ triển khai sau SEA Game 31 tại Hà Nội. Một số hạng mục nổi bật như sân bóng đá 50.000 chỗ ngồi,…
Sân Golf Rạch Chiếc cũ với quy mô lên đến 300ha, chưa có thông tin đơn vị nào triển khai, nhưng dự kiến cuối năm này cũng sẽ công bố trên thị trường. Với tầm nhìn tương lai 2 → 4 năm tới, vị trí Palm Garden sở hữu sẽ là nơi sầm uất bậc nhất Quận 2.
Đầu tư lướt sóng?: Không riêng gì Palm Garden mà hầu hết các dự án do chủ đầu tư Keppel Land, quý khách không nên lựa chọn lượt sóng. Vì Keppel Land luôn hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực, không muốn khách hàng đầu tư quá nhiều trong dự án của họ, nên những chính sách như mua số lượng nhiều sẽ không được chiết khấu, hạn chế 1 khách hàng mua được nhiều sản phẩm. Hay không cho sang tên trên cọc, chỉ khi nào vào hợp đồng mua bán mới cho chuyển nhượng.
Đầu tư bán lại?: Theo góc nhìn của chúng tôi, thì thời điểm cắt lời tốt nhất là giữa năm 2020, khi dự án đã hoàn thành xong móng cũng như những yếu tố chờ tiềm năng của khu đô thị Nam Rạch Chiếc. Khách hàng mua ở thực thời điểm này đã có thể thấy sự hiện hữu của dự án, hạ tầng giao thông, tiện ích, và nhiều dịch vụ khác,…
Mức giá khởi điểm của dự án chỉ từ 50 triệu/m2 → 55 triệu/m2 giao hoàn thiện cao cấp. Trong khi hạ tầng giao thông khu vực còn khá mới, như vậy sẽ có sự đột biến về giá trong thời gian khoảng 1 năm tới. Quý khách nên mua giai đoạn đầu vì được có nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư Keppel Land.
Đầu tư cho thuê?: Keppel Land chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng, nên chính sách về phương thức thanh toán của các dự án này rất tốt. Thường thanh toán chỉ 1%/tháng đến lúc nhận nhà. Nếu quý khách có thu nhập ổn định, thì phương án mua căn hộ Palm Garden Keppel Land để tích lũy tài sản nên xem xét. Phương án tốt nhất là sự dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng khoảng 30% → 40% giá trị căn hộ. Sau khi nhận căn hộ, nếu không ở, quý khách có thể cho thuê, sử dụng tiền cho thuê đó để trả lãi suất hàng tháng.
Sau vài năm, quý khách sẽ có một sản phẩm giá trị. Điểm NHẤN hết sức có lợi là các dự án của Keppel Land luôn cho thuê được giá và tỷ suất cho thuê lúc nào cũng cao. Do quản lý rất tốt, chất lượng căn hộ, tiện ích được duy trì cao sau nhiều năm đi vào hoạt động như tại The Estella.
"
"
"
"
"
"
