Dự án One Verandah là dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp thứ 2 của chủ đầu tư Mapletree (Singapore) phát triển tại Việt Nam. Được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao, vì có vị trí đắc địa nằm cạnh UBND Quận 2, liền kề dự án Đảo Kim Cương, với 4 mặt tiền đường Bát Nàn – Nguyễn Văn Kỉnh – Tạ Hiện, cách bờ sông Sài Gòn chỉ 300m. One Verandah có giá bán khá TỐT, thêm vào đó là tiện ích sống hoàn hảo, nội thất cao cấp sang trọng, hứa hẹn mang đến một không gian sống hoàn hảo cho mọi gia đình.
Trong nửa đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ đã chạm đỉnh kể từ 2012 tới nay. Điều đó cho thấy thị trường căn hộ đang phát triển rất tốt và bền vững. Đặc biệt phân khúc căn hộ cao cấp được dự đoán sẽ bùng nổ trong giai đoạn cuối năm vì nhiều dự án lớn bắt đầu bàn giao hoặc bắt đầu mở bán đợt đầu tiên. Trong đó nổi bật phải nhắc đến căn hộ One Verandah của tập đoàn Mapletree (Singapore).
TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ ONE VERANDAH – MAPLETREE QUẬN 2
Tiếp nối thành công của dự án Rich Lane Residence (SC Vivocity) quận 7, chủ đầu tư Mapletree sẽ chính thức mở bán dự án One Verandah thuộc khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh. Đây là cơ hội khai thác lợi nhuận tuyệt vời cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp tại Khu Đông, sau nhiều ngày trông ngóng Siêu đô thị mang đậm phong cách Singapore One Verandah đã ra mắt.
– Chủ đầu tư: Mapletree Singapore.
– Vị trí: 103, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM.
– Diện tích đất: 1,7 ha.
– Tên chính thức: One Verandah.
– Đơn vị quản lý: The Ascott.
– Ngân hàng bảo lãnh dự án: Vietcombank.
– Nhà thầu xây dựng: Coteccons & Fecon.
– Nhà thầu thiết kế: P&T Consultans.
– Mật độ xây dựng: 40%.
– Số block: 5 block – cao 22 tầng.
– Số lượng căn: 779 căn hộ + duplex & Shophouse.
– Tầng hầm để xe: 03 (1 tầng hầm & 2 tầng nổi).
– Tầng căn hộ: Tầng 4 – 22 & tầng tiện ích.
+ Căn 1 phòng ngủ: 55m2 chiếm 11%.
+ Căn 2 phòng ngủ từ: 80 – 95m2 chiếm 41%
+ Căn 3 phòng ngủ từ: 110 – 130m2 chiếm 33%.
+ Căn hộ duplex 4: 170m2 chiếm 11%.
– Dự kiến bàn giao: Cuối năm 2020.
– Sở hữu: Vĩnh viễn và 50 năm đối với người nước ngoài.
*Ưu điểm khi chọn One Verandah để ở*
1: Uy tín đến từ chủ đầu tư: Cái tên Mapletree có lẽ đã không còn quá xa lạ với chúng ta khi tập đoàn này đã mang đến thị trường Việt Nam những dự án tầm cỡ như: SC Vivo City, Centre Point, mPlaza (Kumho Plaza cũ) ở những quận trung tâm. Trước đó, Maple Tree đã gầy dựng tên tuổi của mình ở những siêu thành phố của châu Á và đang đặt những nền móng vững chắc lên châu Mỹ, châu Úc và châu Âu.
2: Vị trí “đắc địa”: One Verandah sở hữu vị trí có một không hai khi tọa lạc tại khu Thạnh Mỹ Lợi, xung quanh là 4 mặt tiền. Tạ Hiện – Bát Nàn – Nguyễn Văn Kỉnh – Đường 103. Địa thế này mang lại môi sinh trong lành và sự thuận lợi về mặt giao thông cho cư dân.
+ Từ dự án, để lưu thông sang khu trung tâm hành chính của quận 2 chỉ mất 2 phút, để kết nối sang quận 1 mất khoảng 10 phút, sang quận 7 khoảng 15 phút, ra sân bay mất khoảng 20 phút. Với hệ thống đường thủy, One Verandah Quận 2 có thể kết nối đến Tân Cảng, Ba Son, Phú Mỹ Hưng, Bến Bạch Đằng… thông qua bến taxi nước.
3: Hệ thống tiện ích hoàn mỹ: One Verandah mong muốn mang đến cho khách hàng cảm giác mỗi một ngày đều thoải mái như ngày cuối tuần trong chính khu căn hộ của mình. Tại đây, cư dân sẽ được sử dụng tất cả các tiện ích nội khu cao cấp như: Hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, spa, trung tâm mua sắm, khu vui chơi thiếu nhi, đường chạy bộ, hồ vọng cảnh ngắm mặt trời lặn và sông Sài Gòn,…
+ Nhằm đảm bảo tốt các nhu cầu cần thiết cho người dân sống tại đây – với 8.000m2 tiện ích dành cho 779 căn hộ, cuộc sống tại chung cư One Verandah được xem là trọn vẹn và sung túc hàng đầu hiện nay.
4: Tinh tế từ thiết kế: Được sự quản lý, điều hành và giám sát của đơn vị thiết kế nổi tiếng COEN, từng viên gạch, hàng cây trong không gian sống đều chuẩn phong cách Singapore. Mỗi căn hộ được thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời cùng view sông đắt giá.
+ Các tòa tháp cao 22 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên là bãi đậu xe nổi, tầng 3 là tầng tiện ích, từ tầng 4 đến 22 sẽ là khu căn hộ của cư dân. Một trong những điểm nổi bật của One Verandah đó là thiết kế của dự án hướng đến sự hòa quyện giữa thiên nhiên và không gian sống của cư dân. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%, 60% còn lại được sử dụng cho cây xanh và các khu không gian mở để cư dân có thể sống và tận hưởng không gian xanh của căn hộ.
+ Kết cấu không gian từ 1- 3 phòng ngủ, diện tích từ 55m2 – 59m2 (1PN), 77m2 – 82m2 (2PN), 107m2 – 108m2 (3PN)… Kiến trúc mở thoáng đãng, giúp căn hộ trở nên rộng rãi và tràn ngập sáng sáng, gió trời tự nhiên. Thử tưởng tượng mỗi sớm thức dậy, được đón ánh nắng bình minh ấm áp cũng như làn gió mát và ngắm làn nước xanh trong của dòng sông dưới kia, có lẽ năng lượng cho ngày mới sẽ đong đầy hơn trong mỗi cư dân. Dưới đây là hình chụp thực tế tại nhà mẫu:
5: Tiến độ thanh toán chỉ 20% nhận nhà: Được đánh giá khá linh hoạt, dòng tiền được rải đều theo tiến độ xây dưng, hạn chế trình trạng qui động vốn quá lớn cùng một lúc. Với phương thức thanh toán này, các khách hàng đầu tư thứ cấp thuận tiện luân chuyển vốn, những người có thu nhập khá, ổn định (tích lũy khoảng trên 40% giá trị căn hộ) cũng sẽ dễ dàng sở hữu một mái ấm tiện nghi, hiện đại.
Kết luận: Cuộc sống hiện đại xanh và trong lành tại dự án One Verandah sẽ đem lại môi trường sống tốt nhất cho Quý khách. Khía cạnh khác, hệ thống trường mẫu giáo ngay nội khu dự án cũng như những trường quốc tế gần đây sẽ là môi trường tốt cho sự phát triển của trẻ em trong tương lai.
*Có nên MUA One Verandah đầu tư bán lại?*
1: Việc đầu tư xây dựng cầu qua đảo Kim Cương 500 tỷ và xây dựng tuyến đường ven sông Sài Gòn sẽ giúp hình thành một hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường Vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ, sẽ góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái. Trong tương lai, ngay khi nút giao thông Mỹ Thủy và đoạn nối ra Ngã 4 Bình Thái hoàn thành. Khả năng tăng giá của bất động sản tại Thạnh Mỹ Lợi là rất rõ ràng, đồng thời nhiều dự án trong khu vực sắp tới sẽ đồng loạt bàn giao, cư dân đổ về đông, dịch vụ đồng bộ hơn.
2: Đối với phương án này, ngoài giá bán One Verandah sẽ tăng theo mỗi đợt bán hàng của chủ đầu tư (với 779 sản phẩm, dự kiến sẽ mở bán 3 đợt). Theo chúng tôi, dự án sẽ có đợt biến động về giá, quý khách có thể lựa chọn CHỐT LỜI vào 2 thời điểm này hoặc có thể đợi lâu hơn, bởi tiềm năng khu Thạnh Mỹ Lợi rất lớn. Thời điểm tuyến đường ven sông nối Cầu Phú Mỹ lưu thông xe. Lúc này quý khách chỉ mới thanh toán 20% giá trị căn hộ.
3: Là đầu năm 2020, lúc căn hộ bước vào giai đoạn bàn giao nhà. Thời điểm này, khá nhiều khách hàng nhu cầu ở và nhà đầu cho thuê lựa chọn. Theo phương thức thanh toán thì quý khách chỉ mới thanh toán 20%. Quý khách nên xem xét lựa chọn đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng 70%, trong 50% giá trị thanh toán tiếp theo) để có TỶ SUẤT LỢI NHUẬN tốt nhất.
Kết luận: Nếu chọn đầu tư phương thứ đầu tư mua đi bán lại thì Quý khach nên mua trong đợt tmở bán đầu tiên vì sau mỗi đợt mở bán, mức giá sẽ có độ chênh lệch từ 3 – 5% hoặc hơn tuỳ theo thị trường bất động sản. Đối với phương thức ngắn hạn (khoảng 6 tháng) thì mức lợi nhuận vẫn tương đối ổn định, nhưng sẽ không quá cao so với kỳ vọng. Đối với phương thức dài hạn (khoảng 1 – 2 năm) thì lợi nhuận mang lại sẽ tốt hơn, vì cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng kèm theo các dịch vụ tiện ích… sẽ làm cho giá mặt bằng giá khu vực sẽ có chuyển biến tích cực.
*Có nên MUA One Verandah để cho thuê?*
1: Tại thị trường cho thuê căn hộ quận 2, nếu để nhận diện các sản phẩm cho thuê tốt, thì không thể không nhắc đến thương hiệu từ các chủ đầu tư nước ngoài, nhất là các đơn vị đến từ Singapore. Với nhiều năm kinh nghiệm, những sản phẩm được các chủ đầu tư Singapore hoàn thiện đều có lối kiến trúc, chất lượng sống lẫn cộng đồng dân cư vượt trội. One Verandah là một trong những sản phẩm đặc biệt đó.
2: Đối với phân khúc cho thuê căn hộ, một căn hộ muốn cho thuê tốt thì dự án phải có nhiều điểm nổi bật hơn hẳn so với khu vực. Căn hộ One Verandah cũng không ngoại lệ, khi hoàn toàn đáp ứng được những giá trị quan trọng để tạo ra thị trường cho thuê tốt. Những giá trị đó là thuận tiện trong đi lại, cộng đồng dân cư, tiện ích nội khu và ngoại khu, chất lượng của dịch vụ quản lý và vận hành dự án.
Giá cho thuê căn hộ trong khu vực:
+ 1 phòng ngủ: Khoảng 14 triệu và tỉ suất lợi nhuận/năm khoảng 7,1%.
+ 2 phòng ngủ: Từ 20 → 28 triệu và tỉ suất lợi nhuận/năm khoảng 6,9 – 9,7%.
+ 3 phòng ngủ: Từ 31 → 36 triệu và tỉ suất lợi nhuận/năm khoảng 7,9 – 9,2%
Kết luận: Qua tỉ lệ lợi nhuận/năm trong phân khúc cao cấp, có thể dễ dàng nhận định xu hướng khách thuê của phân khúc này. Với mức giá cho thuê trên, khách hàng hoàn toàn có thể bù đắp qua số tiền lãi hằng tháng cho ngân hàng, và vẫn còn dư một khoảng tài chính nhỏ. Phương thức này cũng sinh ra lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Mà mức độ rủi ro cũng được đảm bảo hơn so với gửi tiết kiệm trong trường hợp lạm phát, đồng tiền mất giá. Ở trên là một số nhận định khách quan về việc có nên chọn dự án One Verandah để ở, để tư bán lại và cho thuê không. Chúng tôi hi vọng bài viết sẽ giúp cho khách hàng có một cái nhìn tổng thể về dự án này.
Xem chi tiết tại: https://newrealestate.com.vn/one-verandah/
"
"
"
"
"
"
